728x90 BIG 전세 계약과 계약서 가이드8 등기부등본 읽는 법과 위험 신호 – 전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 부분 전세 계약을 앞두고 등기부등본을 확인하는 건 선택이 아닌 필수입니다.등기부등본을 처음 보는 사람도 쉽게 이해할 수 있도록 항목별 해석법과 전세사기의 징후를 담았습니다. "등기부등본이요? 공인중개사가 보여준다니까 그냥 믿었어요."하지만 전세계약 피해자의 대부분은 '등기부등본을 직접 확인하지 않은 사람'입니다.등기부등본은 그 집의 이력을 보여주는 유일한 공식 문서입니다.누가 주인인지, 빚은 얼마나 있는지, 전세 계약을 해도 되는 집인지이 모든 정보를 확인할 수 있는 기본이자 핵심 자료입니다.이번 글에서는 처음 등기부등본을 보는 사람도 이해할 수 있도록항목별 해석 방법과 위험 신호를 구체적으로 설명하겠습니다. 1. 등기부등본이란? – 집의 '이력서'입니다 등기부등본은 부동산의 소유권과 권리관계를 기록한 문서로.. 2025. 5. 11. 전세계약 특약사항 예시와 작성법 – 꼭 넣어야 할 조항들 정리 전세계약서의 핵심은 특약사항입니다.사소해 보여도 나중에 분쟁을 막는 중요한 안전장치인 만큼, 반드시 넣어야 할 특약사항을 예시와 함께 정리했습니다. "계약서엔 따로 없었어요. 말로만 약속했죠."전세 계약 후 분쟁이 생겼을 때 가장 많이 등장하는 말입니다.계약서에 명시되지 않은 약속은 법적 효력이 거의 없으며,‘특약사항’에 제대로 기재되지 않으면 결국 임차인이 손해를 입기 쉽습니다.이번 글에서는 전세계약서에 꼭 넣어야 할 특약사항을실제 예시와 함께 소개하고, 각 상황별로 어떻게 작성해야 하는지 알려드리겠습니다. 1. 특약사항이란? – 계약 내용을 보완하는 안전장치 특약사항은 표준계약서 외에 임대인과 임차인이 별도로 합의한 내용을 기재하는 공간입니다.분쟁 발생 시 가장 먼저 확인되는 항목이며, 문서에 남아 .. 2025. 5. 9. 전세계약서 특약사항, 진짜 중요한 이유 – 사례로 보는 특약의 힘 전세계약서에서 가장 많이 간과되는 ‘특약사항’ 항목.간단해 보이지만 계약 분쟁의 대부분은 이 한 줄에서 갈립니다.실전 사례 중심으로 특약의 핵심을 정리합니다. "특약은 별거 아니잖아요? 그냥 기본 계약서면 되죠."이 말은 전세 계약의 진짜 리스크를 아직 모르는 사람이 하는 말이다.실제로 분쟁의 60% 이상이 ‘계약서 특약’ 항목에서 발생한다.특약은 단 한 줄이라도, 계약 당사자 간의 법적 기준이 된다.부동산, 임대인, 세입자 간 오해가 생겼을 때,기본 계약서가 아닌 ‘특약사항’이 모든 것을 결정한다. 1. 특약이 중요한 이유 – 기본계약서만으론 부족하다 국토부 표준계약서에는 전세 계약의 기본 항목이 담겨 있지만,실제 계약 조건은 각 집마다 다르기 때문에 이를 보완하는 것이 ‘특약’이다.예를 들어:기존 세.. 2025. 5. 3. 등기부등본 발급 방법과 모바일 열람 – 집 보러 가기 전 확인 필수 전세나 매매 계약 전 반드시 확인해야 할 등기부등본,어떻게 발급하고 보는지 모르겠다면 이 글로 정리해보세요.PC와 모바일에서 등기부등본 열람 및 발급하는 방법을 간단하게 정리했습니다."집 보러 가기 전에 등기부등본부터 보는 게 그렇게 중요해요?"네, 매우 중요합니다.등기부등본은 단순한 부동산 서류가 아니라해당 부동산의 소유자, 권리관계, 담보 여부까지 명확히 보여주는 '법적 이력서'입니다.이 글에서는 누구나 쉽게 등기부등본을 열람하고 발급받을 수 있도록,2025년 최신 기준으로 PC와 모바일을 모두 포함해간단하고 정확한 방법만 정리해드립니다.1. 등기부등본이란?등기부등본(부동산 등기사항전부증명서)은해당 부동산의 소유자, 근저당, 전세권, 가압류 등 권리사항을 기록한 공적 문서입니다.3개 영역 구성:표제부.. 2025. 5. 1. 계약금·중도금·잔금 지급 시 계좌 확인 요령 – 보증금 송금 전 체크포인트 전세계약 시 계약금과 잔금은 수천만 원이 오가는 중요한 순간입니다.사기 피해를 막기 위한 송금 전 계좌 확인 요령과 실제 송금 절차까지 정리했습니다. "계약금 송금했는데, 나중에 보니까 집주인 계좌가 아니더라고요."이런 사기 피해는 생각보다 자주 발생합니다.전세 계약에서는 계약금·중도금·잔금 등 큰 금액이 오가기 때문에계좌 확인을 소홀히 하면 큰 손실로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 실제 송금 전 확인해야 할 핵심 항목들과 절차,그리고 중개사·집주인 계좌 구분법, 계약서 상 안전장치까지 정리해드립니다. 1. 계약금, 중도금, 잔금이란? 전세 계약에서 금액을 나누어 지급하는 형태:① 계약금 – 계약 체결 시 최초로 지급하는 금액 (통상 보증금의 10%) ② 중도금 – 계약일과 잔금일 사이에 지급하는 중.. 2025. 4. 28. 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항 총정리 – 계약서 쓰기 전 체크리스트 전세계약은 서명보다 준비가 중요합니다.계약서를 작성하기 전에 반드시 확인해야 할 핵심 항목들을 실제 사례와 함께 정리한 실전 가이드입니다. "전세계약, 그냥 계약서에 도장 찍으면 끝 아닐까?"이렇게 생각했다가 몇 천만 원을 잃는 경우가 실제로 있다.전세계약은 작성보다 검토가 먼저다.특히 계약 전에 확인해야 할 요소들을 놓치면, 나중에 법적으로도 불리해진다.이 글에서는 전세계약 체결 전에 반드시 확인해야 할 체크리스트를실제 현장에서 자주 발생하는 사례와 함께 순서대로 정리한다. 1. 등기부등본 확인 – 집주인이 실제 소유자인가? 등기부등본을 보면 집의 소유자와 상태를 알 수 있다.가장 먼저 확인해야 할 것은 소유자 명의다.계약하려는 사람이 실제 소유자인가?공동명의일 경우, 모든 소유자의 동의가 있는가?부동.. 2025. 4. 23. 전세 계약서 작성 시 주의사항 – 특약부터 잔금까지 실전 가이드 계약서 쓸 때 어떤 조항이 중요한지 모르겠다면,이 글을 꼭 읽어보세요.실수 없이 계약서 쓰는 방법을전문가 관점에서 정리했습니다.전세 계약서, 다 비슷비슷해 보이죠.부동산에서 내미는 계약서 양식은 거의 정해져 있어서 ‘그냥 쓰면 되는 거 아닌가요?’ 하실 수 있어요.하지만 계약서는 ‘불리할 때 보호해주는 최후의 문서’입니다.문제 생기기 전에는 몰라요.정말 중요한 건, 내용을 이해하고 쓸 수 있느냐입니다.이 글은 실제 계약서를 쓸 때 반드시 점검해야 할 항목들과제가 계약 상담하면서 자주 받는 질문들을 정리한 실전 가이드입니다.1. 계약서에 쓰는 ‘주소’는 반드시 등기부등본 주소와 같아야 합니다부동산에서 작성하는 계약서의 주소가등기부등본과 일치하지 않으면,확정일자나 전입신고 시 문제가 생길 수 있습니다.간혹 .. 2025. 4. 18. 이전 1 2 다음 728x90 BIG
