전세 계약 피해자 실전 사례와 대응법 – 놓치기 쉬운 함정과 대처 방법

계약도 했고 이사도 했는데 나중에 보증금을 못 받게 될 줄은 몰랐다는 사람들이 많습니다.

실제 전세 계약 피해자들의 사례를 바탕으로, 사기 패턴과 대응 전략을 정리했습니다.

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"그땐 아무 문제 없어 보였어요. 공인중개사도 믿을 만했고요."

전세 계약 피해를 입은 사람들은 계약 당시를 돌아보면 하나같이 '의심할 만한 정황이 없었다'고 말합니다.
그러나 그 '작은 이상함' 하나가 결국 수천만 원의 손해로 이어지는 경우가 많습니다.

이번 글에서는 전세 계약 피해자들의 실전 사례를 통해 어떤 위험이 있었는지 되짚고,
같은 상황에서 어떻게 대응했는지, 그리고 우리가 미리 예방할 수 있는 방법까지 정리해봅니다.

 

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사례 1 – 건축물대장과 등기부등본이 다른 주소였다

 

피해자 A씨의 상황

• 신축 다세대주택의 전세 계약 체결 후 이사
• 전입신고까지 마쳤지만 나중에 확인해보니 등기부등본상의 주소와 실제 거주하는 호수가 달랐음
• 결국 대항력 인정받지 못해 보증금 전액 손실

핵심 문제: 계약서상 주소와 등기부상의 주소가 불일치

예방법: 계약 전 등기부등본에 나오는 ‘호수’와 계약하려는 집의 호수가 정확히 일치하는지 확인

 

 

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사례 2 – 다중 전세계약으로 같은 집이 여러 번 계약됨

 

피해자 B씨의 상황

• 오피스텔 전세 계약 후 이사까지 마친 상태
• 몇 달 뒤 다른 세입자가 같은 집에 전입하려다 문제 발생
• 등기부등본 열람 결과 3명에게 중복 전세계약 체결된 상황이었음

핵심 문제: 집주인이 고의적으로 중복 임대 계약을 체결

예방법:

• 계약 직전 등기부등본 최신본 확인
• 중개사가 작성한 계약서라도 반드시 소유주 명의, 세대수 확인 필수

 

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사례 3 – 깡통전세였다는 사실을 뒤늦게 알게 된 경우

 

피해자 C씨의 상황

• 1억 5천만 원짜리 신축 빌라 전세 계약
• 이사 후 몇 개월 지나 집이 경매에 넘어가면서 매매가보다 보증금이 높았다는 사실을 알게 됨
• 배당 순위에서 밀려 보증금 절반도 못 돌려받음

핵심 문제: 보증금이 시세보다 과도하게 높았던 깡통전세

예방법:

• 계약 전 반드시 KB시세, 호갱노노, 국토부 실거래가 등으로 주변 매매가 확인
• 매매가 대비 보증금이 80% 이상이면 고위험

 

 

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사례 4 – 명의 도용 및 대리인 사기

 

피해자 D씨의 상황

• 계약서상 임대인은 실소유주가 아닌 타인이었음
• 계약 당시 위임장과 인감증명서를 제출했지만, 모두 위조 서류였음
• 보증금 8천만 원 사기 피해 발생

핵심 문제: 계약 상대방이 집 소유주가 아님에도 불구하고 계약 체결

예방법:

• 대리 계약일 경우 반드시 등기부등본, 위임장, 인감증명서 3종 세트 확인
• 서류 진위 여부를 등기소나 주민센터에서 확인 가능

 

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피해 발생 시 대응 절차

 

① 내용증명 발송: 보증금 반환 요구 공식 통지

② 임차권 등기명령: 퇴거 전 보증금 회수 권리 확보

③ 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입 시 보상 청구

④ 경찰에 고소 접수 및 민사소송 병행

추가 팁:

• 한국토지주택공사(LH) 및 지방자치단체에 ‘전세 피해자 지원센터’ 운영 중
• 무상 법률상담, 임시거주지, 대출 상환 유예 제도 활용 가능

 

 

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전세 계약 피해 예방 핵심 요약

 

1. 계약서 주소 vs 등기부등본 주소 완전 일치 확인
2. 중복계약 여부는 계약 직전 등기부 확인으로 확인
3. 주변 시세 확인 없이 싼 집은 반드시 재검토
4. 대리계약 시 위임 서류 3종 확인 필수
5. 피해 발생 시, 법적 조치 + 보증보험 청구 함께 진행

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