2025년 전세대출 정부지원 총정리 – 조건부터 신청법까지

전세 계약을 앞두고 대출이 필요한 분들을 위해, 2025년 기준 정부지원 전세대출 제도들을 한눈에 정리했습니다.

자격 조건부터 금리, 신청 방법까지 실전 위주로 알려드립니다.

 

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"전세는 계약했는데, 대출은 어디서부터 어떻게 준비하죠?"

전세 계약 직전에 가장 많은 질문이 바로 이거다. 정부지원 전세자금대출은 조건이 다르고, 서류도 복잡하다.
심지어 은행마다 안내가 조금씩 다르기도 해서 혼란스럽다.

이 글은 2025년 기준, 정부가 지원하는 전세대출 상품을 중심으로
조건별로 누구에게 어떤 상품이 맞는지, 어떻게 신청하는지 한눈에 정리한 실전 가이드다.

 

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1. 정부지원 전세자금대출, 어떤 게 있나요?

 

2025년 기준, 정부가 지원하는 전세자금대출 상품은 다음과 같다:

1. 청년 전세자금대출 (버팀목/청년전용)
2. 일반 버팀목 전세자금대출
3. 중소기업 취업청년 전세대출
4. 신혼부부 전세대출
5. 다자녀가구, 한부모가정 전세자금대출

이외에도 주거취약계층 긴급지원 상품, 저소득층 특례보증 등이 있으나
실제 수요가 많은 건 위의 5가지다.

 

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2. 청년 전세자금대출 – 가장 많이 이용하는 유형

 

대상: 만 19세~34세 이하 단독세대주 또는 예비 독립세대주

소득 조건: 연 소득 5,000만 원 이하 (기준 중위소득 180% 이하)

대출 한도: 최대 7,000만 원 (수도권 기준)

금리: 연 1.2%~2.1% (소득, 보증금 수준에 따라 차등)

보증금 조건: 임차보증금 2억 원 이하 주택

※ 부모 명의 주택 보유 시 대상 제외될 수 있음 (본인 무주택 기준)

신청처: 우리은행, 국민은행, 신한은행, 하나은행 등 시중은행

보증기관: 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험(SGI)

 

 

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3. 버팀목 전세자금대출 – 일반 무주택 세대 대상

 

대상: 무주택 세대주 또는 세대원, 연령 무관

소득 조건: 부부합산 연 소득 5천만 원 이하 (자녀 1명 이상 시 6천만 원)

대출 한도: 수도권 최대 1억 2천만 원, 지방 최대 8천만 원

금리: 1.8%~2.4% (소득 구간 따라 차등)

보증금 조건: 최대 3억 원 이하 주택

신청 팁:

• 중개사가 공공임대 주택이나 보증금 높은 매물을 소개할 경우,
  이 상품이 조건에 맞는지 반드시 확인할 것

 

 

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4. 중소기업 취업청년 전세대출 – 무이자에 가까운 대출

 

대상: 만 34세 이하 청년 중, 중소기업 재직자
근속 조건: 1년 이상 근무 중 (또는 채용예정 확정서 있음)

소득 조건: 개인 연 소득 3,500만 원 이하

대출 한도: 최대 1억 원

금리: 1.2% 고정 (일부 무이자도 가능)

보증금 조건: 수도권 2억 원 이하, 지방 1.5억 원 이하 주택

보증기관: 한국주택금융공사 또는 HUG

주의사항:

• 대출 신청 시, 재직 증명서, 원천징수영수증, 건강보험 자격득실 확인서 필수

 

 

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5. 신혼부부 전세자금대출 – 결혼 7년 이내 부부

 

대상: 혼인신고 7년 이내 / 자녀 유무 무관

소득 조건: 부부합산 6천만 원 이하 (자녀 있으면 7천만 원)

대출 한도: 수도권 2억 원, 지방 1억 6천만 원까지 가능

금리: 연 1.2%~2.1%

신청 팁:

• 예비신혼부부(혼인신고 예정)도 신청 가능, 단 혼인 예정 증명 서류 필요
• 임대차계약서 작성 전 신청하는 것이 가장 안전함

 

 

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6. 신청 절차 요약 – 순서대로 따라 하면 끝

 

1. 임대차 계약서 작성 전, 은행 문의
   → 대출 전용 조건이 있는 매물이 많기 때문에 미리 확인 필요
2. 해당 대출 자격 확인 후, 신청 서류 준비
   → 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득서류, 근로소득원천징수영수증, 임대차계약서 등
3. 은행 상담 후 보증기관 승인 절차
   → HUG 또는 SGI가 보증서 발급 → 은행에서 대출 실행
4. 계약서 제출 및 대출금 집주인 계좌로 송금
   → 보통 집주인 계좌로 바로 입금되며, 세입자는 이체 확인증만 받게 됨

 

 

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7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q. 이미 계약서를 썼는데, 대출 신청 가능할까요?

가능은 하지만, 보증기관 승인이 늦거나 거절될 가능성 있음.
계약서 작성 전 은행 상담 필수.

Q. 연 소득 계산은 언제 기준인가요?

대부분 전년도 원천징수영수증 기준. 프리랜서는 종합소득세 신고 내역 필요.

Q. 1주택 소유 부모와 함께 살고 있는 경우는요?

청년 단독세대주 요건 미충족될 수 있음. 분리거주 증명 필요.

Q. 주택 외 오피스텔도 가능한가요?

일부 상품은 오피스텔도 가능. 단, 주거용 오피스텔로 등기되어 있어야 함.

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정리 – 어떤 전세대출이 나에게 맞을까?

 

대상 조건추천 상품

청년 단독세대주	청년 전세자금대출
신혼부부	신혼부부 전세대출
중소기업 근무 청년	중소기업 취업청년 대출
일반 무주택자	버팀목 전세대출
자녀 있는 가구	다자녀, 한부모 전용 상품

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